Ồ ạt mở bán cuối năm, áp lực cạnh tranh bất động sản ngày càng khốc liệt

  29/08/2016

Hầu hết các dự án bất động sản đã sẵn sàng kế hoạch để trong vòng hơn 10 ngày nữa để mở bán do tránh tháng 7 Âm lịch. 

Ảnh minh họa

Với số lượng lớn các dự án dự kiến mở bán đang tạo sự đa dạng của nguồn cung mang đến nhiều lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, việc khá nhiều dự án ra mắt thị trường vào thời điểm cuối năm cũng dẫn tới bội cung, đặc biệt phân khúc cao cấp. Bởi vậy, đây cũng là áp lực cạnh tranh không nhỏ với các chủ đầu tư có các dự án không có vị trí thuận lợi, hạn chế về tiện ích.

Tính đến hết tháng 7/2016, theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng lên, khi có gần 11.000 căn hộ được chào bán, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Tính cả các dự án đã chào bán trước đó, thị trường căn hộ Hà Nội đang có khoảng 15.750 căn hộ, lượng căn hộ này sẽ hoàn thành vào năm 2016 - 2018.

Bước sang tháng 8/2016, trùng với tháng Ngâu (tháng 7 Âm lich), dù lượng cung có hạn chế hơn nhưng vẫn có dự án mở bán như khu căn hộ Season Avenue (quận Hà Đông), Dự án Mulberry Lane (quận Hà Đông), Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai), Eco Green City (đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì), Five Star Garden (quận Thanh Xuân), Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức), Vinhomes Metropolis (Liễu Giai, quận Ba Đình), Dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, hay Chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt…

Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời tới, nhất là các tháng cuối năm. Cụ thể, trong thời gian tới các dự án khủng của các chủ đầu tư lớn như Vingroup với Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng, Khu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi; Tân Hoàng Minh với Dự án D’.Le Jardin Trần Duy Hưng, Dự án D’.Le Roi Soleil Tây Hồ; hay FLC với Dự án Twin Tower Cầu Giấy sẽ tiếp tục bung hàng. Ngoài những tên tuổi lớn trên thị trường, trong những tháng cuối năm này cũng sẽ đón nhận khá nhiều dự án của các tên tuổi lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường Hà Nội, như dự án chung cư Sao Ánh Dương Star AD1 tại Lĩnh Nam của CTCP Tập đoàn Sao Ánh Dương, hay dự án mang thương hiệu riêng Rivera của Long Giang Land…

Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án bung hàng vào từ tháng 9 tới cuối năm hầu hết là những dự án nhà ở thuộc phân khúc trung, cao cấp. Giá bán trung bình tại các dự án này cũng xấp xỉ từ 30 triệu đồng/m2 tới 40 triệu đồng/m2. Chính lượng lớn các dự án cao ấp ồ ạt ra mắt đang khiến thị trường bội cung căn hộ cao cấp. Mới đây, trong buổi gặp gỡ các doanh nghiệp BĐS, người đứng đầu ngành Xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng cảnh báo, đến cuối năm 2016 đến giữa năm 2017 sẽ dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp.

Theo Bộ trưởng Hà, nếu thực hiện hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp. Một điều đáng lưu ý khác, phần lớn tín dụng BĐS chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung 1 số nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đã bắt đầu có đầu cơ, dự án tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao hơn rất nhiều. Đây là kết quả của đầu cơ, của một số đơn vị bán hàng đẩy giá. Tổng kết lại, Bộ trưởng Xây dựng đánh giá: Tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như các chủ đầu tư, cơ quan quản lý không kiểm soát tốt tài chính.

Với số lượng lớn các dự án mở bán, các ý kiến trong giới BĐS đều có nhận định, cuộc cạnh tranh sẽ vô cùng khốc liệt trên thị trường. Ngoại trừ những dự án của các tên tuổi đã có thương hiệu và uy tín trên thị trường, những dự án mới ra mắt sẽ đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thu hút khách hàng. “Những dự án mới ra mắt thị trường nếu không có những điểm nhấn đặc biệt, mà chỉ là những lời mời chào chung chung, như vị trí đắc địa, hoặc ăn theo hạ tầng nhưng thực tế lại nằm sâu trong ngõ sẽ rất khó để cạnh tranh với những dự án vốn đã có thanh khoản cao của các chủ đầu tư có thương hiệu.

Chưa kể, những dự án này còn kém trong các hoạt động truyền thông mang tính chính thống, dẫn đến việc khách hàng không đặt nhiều niềm tin vào chủ đầu tư. Do đó, khả năng ế ẩm ngay khi vừa ra mắt thị trường là rất có thể xảy ra”, ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch CEN Group nhận định.

Theo Báo Lao động

 

Tin tức mới Xem tất cả

Riccomland tổ chức mừng ngày quốc tế phụ nữ 8/3

Nhân dịp kỷ niệm ngày quốc tế phụ nữ 8/3 Công ty TNHH bất động sản Riccomland đã tổ chức buổi liên hoan trong không khí ấm cúng tại văn phòng công ty để cùng nhau gửi tới toàn thể chị em phụ nữ khối văn phòng những lời chúc, bó hoa tươi thắm nhất.

Coteccons làm tổng thầu D’.Capitale Trần Duy Hưng

Hai bên sẽ kiến tạo nên tổ hợp căn hộ cao cấp, trường học, văn phòng và trung tâm thương mại hàng đầu thủ đô. Lễ ký Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng tổ hợp D’.Capitale giữa Tân Hoàng Minh và Coteccons vừa diễn ra sáng nay...

Lựa chọn nhà hướng Nam trong phong thủy để đem lại tài lộc

Theo quan niệm từ bao đời nay, Hướng Nam là hướng tốt nhất trong xây cất nhà cửa, nếu như mảnh đất để xây cất nhà không được chính nam thì lấy nguyên tắc chếch Đông Nam hay Tây Nam, hoặc ban công và cửa sổ hướng Nam đều mang đến những giá trị tốt về phon

Bất động sản Hồ Tây thu hút khách ngoại

Lượng khách nước ngoài tập trung sinh sống tại Hồ Tây luôn có tỷ lệ cao hơn so với các khu vực khác của Hà Nội. Đây cũng chính là một yếu tố để đẩy giá bất động sản Hồ Tây luôn cao chót vót kể cả ngay thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn.

BĐS hạng sang chỉ dành cho nhà đầu tư bản lĩnh

Mặc dù biết rõ đầu tư BĐS hạng sang đặt ra thách thức rất lớn khó có thể vượt qua nhưng Tân Hoàng Minh đã chứng tỏ bản lĩnh khi kiên trì theo đuổi chiến lược trở thành nhà đầu tư dẫn đầu phân khúc.

Sức hấp dẫn của nhà phố thương mại Vinhomes

Năm 2015 là một năm đột phá của thị trường bất động sản với những tín hiệu ấm lên rất đáng mong đợi, là tiền đề phát triển mạnh mẽ cho năm 2016.Trong đó, mô hình nhà phố thương mại (shophouse) được coi là tâm điểm mới của thị trường bất động sản.

Cơ hội đầu tư lớn nhất cho bất động sản Nha Trang

Đi cùng với nhận định của chuyên gia là những tín hiệu thực tế từ thị trường, khi nhà đầu tư mạnh tay săn lùng biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…. Trong đó, Nha Trang với những lợi thế đặc biệt và những dự án đẳng cấp được dự b

Cần lưu ý khi mua các căn hộ giá rẻ

Đây là một bài học có thể nói là xương máu với tôi khi mua nhà giá rẻ. Cũng chỉ vì ham rẻ, vì nghĩ quá đơn giản mà vợ chồng tôi đã phải gánh chịu hậu quả nặng nề.

Sau quyết định này, giá nhà có khả năng sẽ tăng

Chi phí đầu vào để phát triển nhà ở trong thời gian tới được dự báo sẽ tăng cao, khiến giá thành ngôi nhà có khả năng tăng lên. Vì thế, phải chịu mức giá đắt đỏ hơn để mua nhà của người dân là có khả năng cao.

Vingroup khởi công Vinhomes Riverside Hải Phòng

Ngày 4/3, tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công dự án khu đô thị phức hợp Vinhomes Riverside Hải Phòng. Đây được xem là dự án khu đô thị phức hợp đồng bộ đầu tiên tại Hải Phòng theo mô hình “city in city”.